5.6.2020
משבר הסאב פריים
בנק ישראל כיום אוסר על הבנקים לאפשר לנוטלי משכנתאות ליטול משכנתא על 100% מערך הנכס.
אלא בהתאם למדרגות הבאות:
דירה ראשונה (ויחידה) – עד 75% מערך הנכס
דירה נוספת לצורך השקעה – עד 50% מערך הנכס.
שיפור דיור (קנייה דירה נוספת תוך התחייבות למכור את הדירה הראשונה) – עד 70% מערך הנכס.
מדוע לא לאפשר לנוטלי משכנתא ליטול משכנתא על 100% מערך הנכס?
כשהריבית עלתה, המשכנתא התייקרה, ולווים רבים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא וביקשו למכור את הנכס, הוצאה לשוק של נכסי נדל"ן רבים תוך זמן קצר, גרמה לירידת מחירי הנדל"ן. ערך הנכס צנח ולא היה יכול לכסות את יתרת המשכנתא, לווים רבים איבדו את רכושם וחמור מכך, תאגידים פיננסים רבים קרסו וגרמו לשבר עמוק בכלכלת ארה"ב.
בין היתר בעקבות משבר זה, בנק ישראל – הרגולטור משגיח עלינו ועל הבנקים שלא נתפתה לקחת סיכונים גבוהים מידי.